豫北小城鹤壁最近阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨(zī)询的(de)客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房(fáng)的(de)需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作(z阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊uò)单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤(méi)产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活(huó)成本(běn)的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市发(fā)展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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