继今年(nián)2只新(xīn)能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份(fèn)额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募(mù)集期限自(zì)基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建(jiàn)立和完善(shàn)内部(bù)合规控制(zhì)制(zhì)度(dù)、风险防(fáng)范机制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服(fú)务外肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省(shěng)科技(jì)投(tóu)资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经(jīng)济社(shè)会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及(jí)在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力(lì)和持(chí)续竞争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质物(wù)业(yè)，为基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集(jí)团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居(jū)前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖了(le)货(huò)币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动(dòng)、被动(dòng)量化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的(de)很好载(zài)体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布(bù)了《关(guān)于进一步(bù)推进基(jī)础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的(de)消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善(shàn)审(shěn)核注册机(jī)制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问(wèn)题(tí)，推动完(wán)善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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