经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的(rè)点城市而言，有关(guān)政策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàn酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的g)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持(chí)房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对(duì)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温(wēn)和(hé)复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住(zhù)房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征(zhēng)收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一线(xiàn)城市(shì)的房地(dì)产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场(chǎ酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的ng)的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要(yào)基(jī)础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举措降(jiàng)低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的(de)房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防(fáng)止大(dà)起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不(bù)到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè)点城市的(de)政策调(diào)整需(xū)慎之又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松会(huì)不会让市场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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