一线(xiàn)城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导(dǎ修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句o)价(jià)），银(yín)行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市(shì)3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句dé)厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sā修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句n)亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例(lì)，全(quán)国70个大(dà)中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日(rì)子难(nán)过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路上...

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