楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城(chéng)市(shì)中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季(jì)度(dù)，分化(huà)行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格(gé)走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市(shì)住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其它城市(shì)后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相比节(jié)前明(míng)显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多(duō)于去年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数(shù)也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步(bù阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提(tí)供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费(fèi)市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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