曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心(xīn)物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关(guān)联(lián)违(wéi)约。再加(jiā)上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地(dì)产个人(rén)从(cóng)业者、神(shén)秘(mì)富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的最疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额(é)并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并(bìng)不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边(biān)算不了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企业(yè)家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发(fā)展，同心俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾(céng)发(fā)言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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