饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合(hé)发布了(le)关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在利(lì)用房(fáng)源(yuán)客源优势(shì)收取过高费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务(wù)内(nèi)容、合理确定经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费、严格(gé)实行明(míng)码标价(jià)等十方(fāng)面，提攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居(jū)间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居(jū)民来(lái)说属于金额不低的大宗交(jiāo)易(yì)，由于二手(shǒu)房交易(yì)成本较高、交易周期较(jiào)长，具(jù)有(yǒu)非常(cháng)强(qiáng)的专(zhuān)业(yè)性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问(wèn)题，将非(fēi)必(bì)要的(de)收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等(děng)，对居(jū)民造成额(é)外的负担，而且这些服(fú)务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存(cún)在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内(nèi)的相关市(shì)场交易行为及其(qí)主体进行规(guī)范和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的(de)意义更(gèng)大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)行业关注最(zuì)多的一(yī)个话题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来相关部门(mén)主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪服务(wù)收费及(jí)中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确(què)定(dìng)经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用(yòng)。鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地(dì)产经纪服务收费(fèi)标准的(de)最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计(jì)委(wěi)建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复(fù)杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精(jīng)神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中(zhōng)介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在(zài)实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部(bù)门(mén)当前并未明(míng)确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对(duì)收费标(biāo)准进(jìn)行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋(wū)价(jià)值及(jí)工资(zī)标准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题，两部(bù)门在此次(cì)意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门(mén)店、网站(zhàn)、客(kè)户端(duān)等(děng)场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内(nèi)容和(hé)收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提(tí)供的基本服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)收(shōu)费前应当(dāng)向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房地(dì)产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同(tóng)有关(guān)部门(mén)依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费(fèi)等(děng)违(wéi)反价格(gé)和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信(xìn)息，市场监(jiān)管部门要依(yī)法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，合理降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)，主要还是(shì)规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪(jì)机构，但对(duì)市(shì)场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具(jù)体(tǐ)认定其中的细则，还(hái)需(xū)要看(kàn)各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业的专业(yè)性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各(gè)支付(fù)一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的(de)情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税费(fèi)均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费(fèi)用(yòng)也可(kě)能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中有所体现。攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别p>

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购房(fáng)者单边(biān)收费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基(jī)础上，再(zài)次向房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将其(qí)转再次(cì)转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了(le)房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提(tí)高(gāo)交易中操(cāo)作的透明度(dù)，也有利(lì)于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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