大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本(běn)来一(yī)个上(shàng)海的朋友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问(wèn)一(yī)句。他说(shuō)：他(tā)在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外加要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信(xìn)息(xī)显示，位列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平(pín无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性g)米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工(gōng)作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一(yī)日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的(de)分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进(jìn)入了(le)总(zǒng)量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比(bǐ)较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在(zài)人(rén)口出(chū)生率没(méi)出现转折的(de)背景下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能(néng)永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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