从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭受两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音到周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉(diào)入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对(duì)比(bǐ)此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士(shì)的说法称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地(dì)创(chuàng)下了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wà两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音n)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙(shā)等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落(luò)，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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