从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些(xiē)同(tóng)为万达(dá)华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全(quán)体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉(diào)入第(dì)二梯(tī)队，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华(huá)府房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名(míng)业主(zhǔ)表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙(x世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多ī)公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到(dào)的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖(mài)自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的(de)行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截(世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多jié)至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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