曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华永道(dào)接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第(dì)一(yī)代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不红楼梦多少字pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>红楼梦多少字仅如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时(shí)悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的(de)带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资(zī)英国(guó)房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈红(hóng)天激(jī)情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析机构——美国(guó)标准(红楼梦多少字zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并(bìng)不(bù)出名。但(dàn)其(qí)言论，却(què)相(xiāng)当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红(hóng)天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的(de)意(yì)思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却(què)让陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资(zī)产总额(é)接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业(yè)家(jiā)，为深(shēn)圳的(de)发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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