一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房价以网签备(bèi)案(àn)价(jià)和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知(zhī)，目(mù)前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领(lǐng)域按(àn)照(zhào)新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有世界上哪个国家女人最开放(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来(lái)计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅世界上哪个国家女人最开放(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最(zuì)低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三(sān)年的(de)房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)世界上哪个国家女人最开放策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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