曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐(lè)部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老(lǎo)板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放后第一(yī)代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wè5k是多少钱 5k是什么意思i)列胡(hú)润富豪榜第91位。5k是多少钱 5k是什么意思ong>根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易(yì)买方于(yú)完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题(tí)相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司(sī)——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金融(róng)分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如(rú)今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却(què)相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)号发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么(me)了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产(chǎn)总额(é)接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立时(shí)，陈(chén)红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)5k是多少钱 5k是什么意思括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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