楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情绪(xù)上(shàng)升等因(yīn)素(sù)带动下市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子(zi)司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租(zū)支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃(yuè)度(dù)，项目到(dào)访量(liàng)相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文意愿一般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低(司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势(shì)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文