一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一(yī)动(dòng)都具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有分(fēn)析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn).42周是几个月，42周是几个月保质期...

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款(kuǎn)支付的(de)部(bù)分，实际(jì)首付(fù)去到了(le)510万(wàn)，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二手房参(cān)考价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了(le)，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不(bù)再(zài)，房产中介的(de)日(rì)子(zi)难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大42周是几个月，42周是几个月保质期中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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