饱受争(zhēng)议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联(lián)合发布了(le)关于(yú)规(guī)范(fàn)房地产经(jīng)纪服务(wù)的意(yì)见。意(yì)见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)、严格(gé)实行(xíng)明码标价等十方面，提(tí)出(chū)了意(yì)见(jiàn)。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手房占市(shì)场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗交易(yì)，由于二手房交(jiāo)易(yì)成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信(xìn)息不(bù)对称(chēng)等问题，将非必要(yào)的(de)收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担(dān)，而且这些服务(wù)事项并未明码标价网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思。

　　对于二手房市(shì)场交易(yì)过程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在内的(de)相关市场交易行(xíng)为及其主体进(jìn)行规(guī)范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工作的意(yì)义(yì)更(gèng)大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务(wù)行业关注最多(duō)的(de)一个话题，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产经纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介(jiè)交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要(yào)缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低(dī)的中(zhōng)介费。以(yǐ)北(běi)京某房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的(de)服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服(fú)务收费上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思目前北京(jīng)市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方(f网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思āng)协商(shāng)同意，可(kě)在(zài)规定的收费标(biāo)准基(jī)础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二(èr)手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际(jì)收取费用过程中，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务(wù)过(guò)程中对收费标准进行(xíng)明码标价即(jí)可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及(jí)工(gōng)资标准，综(zōng)合计算出(chū)合适的中介费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人(rén)出(chū)具收(shōu)费清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门(mén)依法查处不按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对(duì)房地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规信息，市(shì)场监管部门(mén)要依法(fǎ)依(yī)规纳入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原则实行(xíng)分档定价，是(shì)否(fǒu)意(yì)味(wèi)着，未(wèi)来(lái)豪(háo)宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要(yào)还是规(guī)范行(xíng)业(yè)，打击(jī)收(shōu)费过高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当前两部门提(tí)出的(de)意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具(jù)体认(rèn)定其中的细则，还需要(yào)看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利(lì)于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源(yuán)在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税费等都可能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二手(shǒu)房(fáng)买(mǎi)卖过(guò)程中，原(yuán)本(běn)应该由上(shàng)下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市(shì)的二手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部(bù)分购房(fáng)者处于弱势(shì)地(dì)位，从而会出现中介费(fèi)及税费均(jūn)由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿(yuàn)意(yì)承担中介费(fèi)，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的(de)基础上(shàng)，再次(cì)向房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往(wǎng)会(huì)将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相(xiāng)当于(yú)变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易(yì)中操作的透(tòu)明度(dù)，也(yě)有利于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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