楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在(zài)公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支(zhī)出下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长(chū)提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活(huó)跃度(dù)，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季(jì)度(dù)市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市场置(zhì)业情绪(xù)下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长的进(jìn)一(yī)步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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