豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜)的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那么(me)破，本地(dì)人(rén)还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不(bù)少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的(de)部分(fēn)区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新区(qū)建(jiàn)设(shè)总体方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸(xī)引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要(yào)系(xì)统对(duì)此类存(cún)量住房进行感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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