大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么(me)情况多问一(yī)句。他(tā)说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。几十块钱的阿富汗玉是真的吗

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的(de)队(duì)伍。几十块钱的阿富汗玉是真的吗>

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的(de)流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队(duì)买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈(q几十块钱的阿富汗玉是真的吗uān)有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作(zuò)方式：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入(rù)围；代(dài)持(chí)则(zé)是先以别人(rén)的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部(bù)分(fēn)化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背(bèi)景下，楼市供(gōng)应(yīng)过(guò)剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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