豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本(běn)地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为(wèi)了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是中原城(chéng)市群(qún)核(hé)心发展区14个(gè)城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大多数(shù)人(rén)都(dōu)流(liú)入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人(rén)民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设(shè)总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结构的调(diào)整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖)老城区(qū)不是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬(bān)到(dào)新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国(guó)民经济和社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将(jiāng)其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地(dì)房产市(shì)场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明(míng)房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该(gāi)有更好(hǎo)的规(guī)划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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