从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们(men)在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛山市(shì)场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区(qū)的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物(wù)业租(zū)售(shòu)中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯(tī)队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区(qū)在出(chū)让宅地(dì)时(shí)“带(dài)头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关(guān)于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入(rù)调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于(yú)求导致(zhì现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？)房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(q现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？ǔ)消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那(nà)里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手房(fáng)市场连(lián)续多(duō)月的回(huí)暖，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的(de)业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区(qū)二(èr)手房(fáng)网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链家(ji现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？ā)网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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