OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩(kuò)大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施(shī)资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积(jī)极(jí)做好相关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人(rén)相(xiāng)关负(fù)责(zé)人(rén)也(yě)表示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并(bìng)不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值，投资(zī)者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技的事(shì)件继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二级市(shì)场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易(yì)日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内(nèi)人士(shì)分析(xī)称。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士看(kàn)来(lái)，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因(yīn)，最近(jìn)几个交易(yì)日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌(diē)并(bìng)不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到(dào)一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业内人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷，不少产(chǎn)品年(nián)内二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率(lǜ)高的产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏(sū)的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园(yuán)区最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没(méi)有(yǒu)造成大的影响，“事(shì)件性利(lì)空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不(bù)少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租(zū)金收(shōu)入(rù)受不(bù)受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园(yuán)区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继(jì)续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的(de)张江光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一(yī)度二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)出(chū)现回落。在随后(hòu)召开的业绩(jì)说(shuō)明会中管理人就相(xiāng)关事项进(jìn)行了解释说明，市场信(xìn)心得(dé)到了一(yī)定提振，二级负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁市(shì负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁)场价格表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说明会(huì)上，运(yùn)营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签(qiān)署(shǔ)意(yì)向(xiàng)书(shū)和合(hé)同谈(tán)判中的储备(bèi)租(zū)户正常转化后(hòu)，项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)将得(dé)到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人坦言，事(shì)发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资委也(yě)高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户(hù)情况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天(tiān)产业、信息技(jì)术等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实(shí)际租(zū)户需要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约(yuē)保(bǎo)证金(jīn)给了我们一些(xiē)空(kōng)间，但本着对首批(pī)扩募(mù)、对市场负责的(de)态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内(nèi)完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大(dà)园项目一(yī)季度(dù)末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益人有那么多储备租户，之前(qián)的空置率(lǜ)为何未(wèi)能得到(dào)解(jiě)决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人解释(shì)，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市场化运(yùn)营(yíng)为导向，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户的调租(zū)和换租都属于正(zhèng)常情(qíng)况，而这次项(xiàng)目的(de)大租户退租正(zhèng)好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已有所好转。在(zài)看(kàn)到出租率下(xià)滑情(qíng)况(kuàng)没有得到(dào)及(jí)时(shí)修(xiū)复后，张江这边也作了一定(dìng)的(de)资源调(diào)配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面(miàn)也有一些差异化(huà)，张润大厦多(duō)是(shì)两千多平的(de)大平(píng)层，楼的成新度高一(yī)些，单价也(yě)贵一些，张江光(guāng)大园单(dān)层(céng)以(yǐ)一千平(píng)的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的物(wù)业。租户自身也会有诉求(qiú)，也(yě)会根(gēn)据自身需(xū)求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了(le)一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营(yíng)销(xiāo)方(fāng)面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关(guān)负责(zé)人表示(shì)，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些其他在(zài)开发的(de)储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江(jiāng)园区(qū)产业空间(jiān)资产上市平台(tái)目(mù)标的坚实后盾(dùn)和储备资(zī)源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临了一些突发情况需要(yào)解决，但是这和我们在(zài)张江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程(chéng)中所经历的(de)相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排(pái)除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁