刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在(zài)全国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地(dì)方(fāng)性(xìng)法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然资源和(hé)不动产确(què)权登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)了解到(dào)，今(jīn)年(nián)是(shì)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同(duō)本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部自然(rán)资源确权登记局(jú)局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗留问题(tí)导致的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同登记(jì)还要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)机(jī)构，提出将分散在(zài)多个部(bù)门(mén)的不(bù)动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同国(guó)未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的(de)意义就(jiù)在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交易(yì)安全，保护(hù)不(bù)动产权利人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合(hé)散乱在各(gè)职能(néng)部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提(tí)供基础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是提(tí)供公共(gòng)服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护(hù)等，也包(bāo)括市场和社会运转需要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供(gōng)给的(de)有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决(jué)定(dìng)，这样会(huì)浪费公共资(zī)源(yuán)，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据(jù)库和(hé)相应的信息(xī)系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实的核(hé)算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移(yí)动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居(jū)住和生(shēng)活，就产生(shēng)了对(duì)该区域公共服务的(de)需求(qiú)。某一区域不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的依据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产(chǎn)权(quán)的居(jū)民越集中的区域，对(duì)公共产品(pǐn)的需求(qiú)也就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对(duì)公共产品需求的质(zhì)量也(yě)就越高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记是建立和实施(shī)不动产税制的前提和(hé)基(jī)础，也是(shì)落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公(gōng)示(shì)公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基(jī)本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人(rén)拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的(de)市场价值(zhí)，按(àn)章征税(shuì)。

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