从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代(dài)财(cái)经确(què)认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达(dá)华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示已婚女性英文称呼，女性英文称呼(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不(bù)少房源(yuán)继续(xù)下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产已婚女性英文称呼，女性英文称呼(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了(le)解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾(céng)对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于(yú)西安(ān)二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业(yè)主发(fā)布(bù)的集(jí)体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截已婚女性英文称呼，女性英文称呼至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域(yù)的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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