过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房企如(rú)今正(zhèng)在面临退市潮(cháo)，这是(shì)一(yī)场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十(shí)几家公司的(de)股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之(zhī)前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预(yù)计将连续20个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股(gǔ)，预(yù)计(jì)连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而(ér)终止上市，公司股票不进入(rù)退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被强制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求(qiú)强(qiáng)制(zhì)退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽管该企业的(de)大(dà)股(gǔ)东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的(de)措施，但(dàn)其股价仍在持续(xù)下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面(miàn)临(lín)营业收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年(nián)前4个(gè)月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的(de)发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的(de)置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的(de)同时，房企发展模式(shì)也在(zài)发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼(lóng)资(zī)金的方(fāng)式(shì)已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列(liè)限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资(zī)渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组(zǔ)的进程(chéng)，警(jǐng)示整(zhěng)个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保护(hù)投资者(zhě)和购房者的(de)利益。随(suí)着房地产(chǎn)行业的加(jiā)速出清，房企基(jī)本(běn)盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利(lì)好政(zhèng)策也将出台。这次调(diào)整后的房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前，可能会有更(gèng)多房(fáng)地产企业退(tuì)市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在(zài)某个房企会(huì)议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它(tā)（房(fáng)地产）当(dāng)作一(yī)种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地产业的(de)生态环(huán)境，也会严重地损害(hài)了它的(de)信誉(yù)。所以一个(gè)时期以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结(jié)于(yú)它，以为把(bǎ)房(fáng)地产业的问题解决了(le)中(zhōng)国(guó)经济(jì)就没什么问题。这是因为(wèi)过去它的(de)确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富(fù)，这(zhè)个首富是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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