一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万(wàn)，相当于(yú)首(shǒu)付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有(连云港灌南邮编号是多少yǒu)家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低(dī)于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到(dào)了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销(xi连云港灌南邮编号是多少āo)售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门(mén)联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带(dài)押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这(zhè)两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了(le)，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波(bō)正在(zài)路上...

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