经济日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思历经一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入(rù)占地(dì)方综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税征收开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试(shì)点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支(zhī)持(chí)举措，均为(wèi)今年(nián)以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思利率等举措(cuò)降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热(rè)状态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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