从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的(de)房价(jià)遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在(zài)出让宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业(yè)主和(hé)中介间一(yī)度(dù)激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态(tài)和(hé)挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继(jì)续(xù)下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的(de)公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道(dào)该地(dì)块是“因故此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资(zī)人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚(fú)的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流出，有业主提(tí)议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门(mén)城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别(bié)业(yè)主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但挂牌(pái)量(liàng)更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高(gāo)了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了(le)”。

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