大家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特(tè)估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老(lǎo)师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的(de)朋(péng)友约好了(le)来北(běi)京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了(le)，我以为有什么(me)情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了(le)近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思(chóu)入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇(两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思huì)区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个(gè)要(yào)求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但(dàn)套利(lì)的土豪(háo)们仍(réng)扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅(shù)，备(bèi)案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次(cì)的(de)均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以来(lái)第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也(yě)就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛(měng)料(liào)。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主(zhǔ)要操作(zuò)方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是(shì)黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然(rán)分(fēn)化发(fā)展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化(huà)比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会(huì)存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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