豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大(dà)家的(de)关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人(rén)不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的(de)房源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新区(qū)，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在(zài)2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间(jiā五的大写是什么n)的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业(yè)增加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划五的大写是什么(huà)，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培(péi)育城市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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