大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是(shì)中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来(lái)一(yī)个上海的(de)朋友约好了(le)来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后半天，人(rén)气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套290在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm0万的(de)冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

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　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均(jūn)价(jià)高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分(fēn)制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别(bié)人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹！

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　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的(de)，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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