豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北(běi)京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人(rén)也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和(hé)山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的部分区域(yù)则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结(jié)构的(de)调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到(dào)“新区(qū)”的(de)不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区(qū)不(bù)是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不(bù)严(yán)重，但(dàn)爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少682爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语7人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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