一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手(shǒu)甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成(chéng)了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才(cái)能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二(èr)手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政(zhèng)策上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激活二(èr)手房(fáng)交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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