饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手房交易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部(bù)分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于(yú)金额不低的(de)大(dà)宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易(yì)周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专业(yè)性，居(jū)民(mín)往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利(lì)用(yòng)信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将非必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束(fèi)、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而(ér)且这些服务(wù)事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范(fàn)和(hé)秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注最多的(de)一个话题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及(jí)中(zhōng)介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标准的最(zuì)早依(yī)据是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规(guī)定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京(jīng)市执行的2014年更新后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基(jī)础上(shàng)适(shì)当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪服(fú)务收费多少由各中(zhōng)介机构自行(xíng)决(jué)定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前(qián)并未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行(xíng)明码标(biāo)价即可。而房地(dì)产经纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分(fēn)别明(míng)确服务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出(chū)具收费(fèi)清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明(míng)显高于市场平(píng)均水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门(mén)将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关(guān)部门依(yī)法查处不按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规(guī)信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信(xìn)用(yòng)信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房屋中女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束介费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行分档定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)，主要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部(bù)门(mén)提出的意(yì)见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质(zhì)，即(jí)只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如(rú)何(hé)具体认(rèn)定其(qí)中的(de)细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看(kàn)，经纪服(fú)务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本(běn)应该由上下(xià)家(jiā)各支付一(yī)半(bàn)的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市的(de)二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样(yàng)的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均(jūn)由(yóu)购房者来承担(dān)。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费(fèi)用(yòng)也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购(gòu)房者单边收费的行(xíng)为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再(zài)次向房(fáng)东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部(bù)分费用(yòng)，房东往往会(huì)将其(qí)转再次转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中操作的(de)透明度(dù)，也有利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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