大家好，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多问(wèn)一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的(de)银行网点，外加要求一年(nián)内的(de)流水单，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来首(shǒu)个(gè)要求(qiú)银行(xíng)流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在(zài)排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次(cì)入市(shì)新盘(pán)中的云锦东(dōng)方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来第(dì)一个真(zhēn)正(一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分入(rù)围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市内部(bù)分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存(cún)巨大且创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别(bié)是(shì)在人(rén)口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永远也(yě)不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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