楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是(shì)否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思de)温度计，一线城市(shì)的(de)政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策(cè)的(de)通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出(chū)提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一(yī)线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其(qí)它(tā)城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货(huò)量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思　中指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放(fàng)了一定的(de)积(jī)极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳步修复(fù)提供(gōng)了强(qiáng)有力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思回(huí)升的(de)重(zhòng)要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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