经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交20斤是几kg 20斤是多少磅易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的(de)需要。房(fáng)地(dì)产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才(cái)敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市(shì)降低(dī)限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年20斤是几kg 20斤是多少磅(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和(h20斤是几kg 20斤是多少磅é)改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在(zài)二(èr)手房交易平台上看不到的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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