豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也(yě)还没来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的(de)都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套(tào)可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山(shān)城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委(酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单(dān)位(wèi)迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人(rén)则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一(yī)起的(de)，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再(zài)去老(lǎo)区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的(de)人(rén)口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第(dì)酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第一(yī)，但不(bù)少分析(xī)将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源(yuán)的(de)利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值(zhí)和(hé)新(xīn)的(de)机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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