OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协(xié)议(yì)的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负(fù)责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同(tóng)步启动了(le)应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委(wěi)也(yě)高(gāo)度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内(nèi)人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格(gé)小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市(shì)场价格开(kāi)始震(zhèn)荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所(suǒ)回升(shēng)，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日(rì)二(èr)级(jí)市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来(lái)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上(shàng)市的(de)8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场价格(gé)出现波动(dòng)。”一(yī)位业内人(rén)士分(fēn)析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述人士看来(lái)，尽(jǐn)管(guǎn)出(chū)于风(fēng)险规避的原因，最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交(jiāo)易日场内(nèi)资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌(diē)，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业内人(rén)士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益率高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具(jù)备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金(jīn)流(liú)没(méi)有造成大的(de)影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调(diào)至(zhì)得这么(me)急(jí)、这么深，加上前(qián)期(qī)本身园区类资产就回调不(bù)少(shǎo)离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢了，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过(guò)，他(tā)也强调，最(zuì)终还(hái)是(shì)落到(dào)租金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁(lìn)协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率下(xià)降事(shì)项，一度二级(jí)市场价(jià)格出(chū)现回落(luò)。在随后召开的业(yè)绩(jì)说明会中管理人就相关事项进行了(le)解(jiě)释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到了(le)一定提(tí)振，二级市场价(jià)格表现也趋(qū)于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和线下的扩募说明(míng)会上，运营团队表(biǎo)示了(le)对张江(jiāng)光大园(yuán)项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正常(cháng)转化后(hòu)，项目出(chū)租率(lǜ)将得(dé)到(dào)回(huí)升。没想到仅(jǐn)过(guò)了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场(chǎng)各方的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通和核(hé)实工(gōng)作，并(bìng)同(tóng)步(bù)启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉(xī)新区国(guó)资(zī)委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责(zé)人介(jiè)绍(shào)说，目前储(chǔ)备租(zū)户还是比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能、航天产业(yè)、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转化(huà)为实际租户(hù)需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手通过(guò)签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约(yuē)保(bǎo)证金(jīn)给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批(pī)扩(kuò)募、对市(shì)场负责的(de)态(tài)度，我们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内完(wán)成去(qù)化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末也(yě)有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储(chǔ)备(bèi)租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调(diào)租(zū)和换(huàn)租都属于(yú)正常情况，而(ér)这次项目的大(dà)租户(hù)退(tuì)租正好发生在(zài)市场活(huó)跃度(dù)的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租(zū)率下滑情况(kuàng)没(méi)有得到及时修复后，张江这边也作了(le)一定(dìng)的资(zī)源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园(yuán)项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润(rùn)大厦(shà)多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价(ji离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢à)也贵一些(xiē)，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积(jī)为主，还有一些(xiē)独栋形态(tài)的物(wù)业。租户自身(shēn)也会(huì)有诉求，也会(huì)根(gēn)据自身需(xū)求(qiú)和预(yù)算挑选区域内(nèi)的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资源共享和联(lián)合营(yíng)销(xiāo)方面能更(gèng)加充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上(shàng)述(shù)负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎ离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢o)示，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约(yuē)五百万(wàn)方，还(hái)有一些(xiē)其他在开发的储备项目(mù)，这些(xiē)都将(jiāng)成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实(shí)现打造(zào)张江园区产(chǎn)业(yè)空间资(zī)产上市平台目(mù)标的坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这(zhè)个(gè)资本(běn)平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们(men)实现基金(jīn)扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情况需要解决(jué)，但(dàn)是(shì)这和我(wǒ)们在张江科学城这三十(shí)年(nián)建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常(cháng)小(xiǎo)的插曲(qū)。我(wǒ)们有信心排(pái)除万难(nán)，尽一(yī)切可能(néng)化解当前突发事件的(de)所有负(fù)面(miàn)影(yǐng)响，维持预期和市场的(de)信心。”

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