从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山(shān)市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了(le)一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出(chū)让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼zhí)，后(hòu)于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不(bù)满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低(dī)于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去(qù)并不无(wú)二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成(chéng)交量出(chū)现了(le)环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调(diào)挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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