上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再(zài)担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的(de)职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人(rén)看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞(cí)去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国(guó)家石(shí)反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序油(yóu)储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿(yán)用了(le)方(fāng)兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)宣布(bù)更(gèng)名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此(cǐ)也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的(de)副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持(chí)续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿(yì)元(yuán)，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获(huò)董事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械工程系(xì)焊接技术(shù)与(yǔ)工程(chéng)专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理(lǐ)人(rén)员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术(shù)资格(gé)，在化(huà)工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力资(zī)源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书(shū)记(jì)、总经理及董事(shì反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序)长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化(huà)股份有限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根(gēn)任(rèn)中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月(yuè)前获任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员(yuán)会委员(yuán)及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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