豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了(le)大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这两天(tiān)从(cóng)各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破(pò)，本(běn)地人还是有买房的(de)需求(qiú)的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊竭(jié)，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不(bù)是连(lián)在一起的(de)，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失(shī)并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)7远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊5503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济和社会(huì)发(fā)展统(tǒng)计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一(yī)直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势(shì)，积极导入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划(huà)，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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