大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期(qī)的(de)股市。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已(yǐ)排起(qǐ)约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四(sì)批(pī)次(cì)入(rù)市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个(gè)大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队(duì马云的钱属于个人吗)打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(马云的钱属于个人吗shì)必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在(zài)非常(cháng)长一段(duàn)时(shí)间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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