经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的(de)60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应(yīng)视(shì)为需求集中释(shì)放后的自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需(xū)求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地(dì)产长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的(de)成本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依(yī)照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的(de)金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下(xià)调房(fáng)贷利(lì)率等(děng)举措降低购(gò三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式u)房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回(huí)过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量。

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