从(cóng)抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过(guò)话术(shù)让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业(yè)主共丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了(le)第二(èr)次护(hù)盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为(wèi)，因为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带(dài)头低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中(z丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字hōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的(de)小区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么价(jià)格挂高了(le)，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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