刚刚(gāng)，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅(zhái)基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不(bù)动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统一登(dēng)记(jì)制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记改革(gé)实(shí)施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不动产统一登(dēng)记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各类登记(jì)服务(wù)，累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力(lì)和水平稳步提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多(duō)次”办(bàn)理(lǐ)到(dào)“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减(jiǎn)时间、降(宝马和特斯拉哪个档次高jiàng)成本(běn)，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示(shì)，开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安全，保护不动(dòng)产权(quán)利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在各(gè)职能部门之(zhī)间(jiān)的不宝马和特斯拉哪个档次高动(dòng)产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执行提供基础(chǔ)数据(jù)，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，其最大(dà)的意义在于为现代国家公(gōng)共财政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国(guó)家(jiā)的(de)现(xiàn)代(dài)功能是提(tí)供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括市场和社(shè)会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高公共(gòng)产(chǎn)品供给的(de)有效性，不能靠专断式(shì)的、非专(zhuān)业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决(jué)定(dìng)，这(zhè)样会浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底(dǐ)数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来(lái)进行翔实(shí)的核算和统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)就意味着在某一区域居住和生活(huó)，就(jiù)产生了对该区域公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产状况(kuàng)的基(jī)本(běn)情况就是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产(chǎn)权的居(jū)民越(yuè)集中的区域，对(duì)公共(gòng)产品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公(gōng)共产品需求的质量也就越高；不同类型(xíng)不(bù)动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产(chǎn)权(quán)状(zhuàng)况的不(bù)动产（集体产权和个(gè)人产(chǎn)权、租赁和(hé)购买产权等）对公共(gòng)产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是建(jiàn)立和实施不动产税制的(de)前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于(yú)不(bù)动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市的(de)商品住宅），也(yě)就(jiù)具(jù)备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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