上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂(mào)公告(gào)称，原任(rèn)首(shǒu)席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权(quán)重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了解(jiě)，此前的(de)中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集(jí)团，先(xiān)后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿(yán)用了方(fāng)兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商(shāng)向(xiàng)城(chéng)市运(yùn)营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破200双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义0亿元大关(guān双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义)，由此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队行列(li双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义è)。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利(lì)率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月(yuè)份中国(guó)金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华(huá)大学机械(xiè)工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务(wù)师(shī)专业技术资格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际(jì)石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前(qián)获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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