一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了(le)购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良居(jū)客的统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了(le)太多“心酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭(tíng广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实(shí)施(shī)，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词(cí)，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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