经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城(chéng)市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需(xū)求(qiú)集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波(bō)动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的(de)信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)并(bìng)不(bù)意味(wèi)与房地产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全(quán)国(guó)人大(dà)常委会的(de)授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力(lì)市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确(què)，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市的房地(dì)产市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对(duì)房地产市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年(nián)以来(lái)出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jià描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句n)齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资(zī)需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到(dào)了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量。

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