经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋(qū)势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些城市(shì)成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀)续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产(chǎn)交易(yì)量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集(jí)中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心(xīn)。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的(de)金融(róng)支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是防止大起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银(yín)行按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等(děng)热点城市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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